Bordeaux : le marché immobilier en mutation – tendances 2023 et perspectives

Bordeaux, ville dynamique et attractive, voit son marché immobilier évoluer à un rythme soutenu. La cité girondine attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs, ce qui se traduit par une hausse constante des prix de l'immobilier. Mais quelles sont les tendances actuelles et que réserve l'avenir ?

Tendances récentes du marché immobilier bordelais

Depuis plusieurs années, le marché immobilier bordelais connaît une croissance significative. Les prix des appartements et des maisons ont augmenté de manière constante, dépassant même la moyenne nationale. Cette tendance s'est accentuée en 2022 et se poursuit en 2023, avec des variations notables selon les quartiers et les types de biens.

Hausse des prix

• Selon les dernières estimations du réseau immobilier Century 21 , le prix moyen d'un appartement à Bordeaux a augmenté de 15% en 2022, atteignant 4 500 euros le mètre carré.
• Cette hausse est particulièrement marquée dans certains quartiers prisés comme le centre-ville, les Chartrons et les quais de la Garonne, avec des prix atteignant 6 000 euros le mètre carré pour des appartements de standing.
• Les prix des maisons individuelles ont également suivi une tendance haussière, avec une progression moyenne de 10% en 2022, selon les données de Meilleurs Agents .
• La demande est forte, alimentée par l'attractivité de la ville, son dynamisme économique, sa qualité de vie et son patrimoine architectural unique.
• La faible offre de logements disponibles, notamment en centre-ville et dans les quartiers les plus recherchés, contribue également à faire grimper les prix.

Segmentation du marché

• Le marché immobilier bordelais se divise en plusieurs segments, chacun avec ses propres caractéristiques et son évolution propre.
• Les appartements de standing dans les quartiers historiques, comme le quartier Saint-Pierre ou le quartier des Chartrons, connaissent une forte demande et des prix élevés, tandis que les appartements plus modestes en périphérie restent plus abordables.
• Le marché des maisons individuelles est plus diversifié, avec une offre allant de la maison de ville dans le quartier Saint-Genès à la villa de prestige sur les hauteurs de Bordeaux.
• Le marché des bureaux et des commerces est également un segment actif du marché immobilier bordelais, avec une forte demande en centre-ville et dans les zones d'activité économique.

Impact de la crise sanitaire

La crise sanitaire a eu un impact notable sur le marché immobilier bordelais, avec une période de ralentissement des transactions au printemps 2020. Cependant, la demande est rapidement repartie à la hausse, notamment grâce au télétravail qui a permis à certains acheteurs de s'installer dans des zones plus calmes et moins chères. La crise sanitaire a également accéléré certaines tendances, comme la recherche d'espaces plus grands, de balcons ou jardins.

• Le marché des maisons individuelles a connu un regain d'intérêt, les acheteurs recherchant davantage d'espace et de confort.
• Les attentes des acheteurs ont également évolué, avec une priorité accrue sur la qualité de vie, la proximité des espaces verts et la sécurité.
• La recherche de logements éco-responsables et de bâtiments à basse consommation énergétique s'est également intensifiée.

Facteurs influençant les prix à bordeaux

Plusieurs facteurs contribuent à l'évolution des prix de l'immobilier à Bordeaux. Parmi les principaux, on peut citer les facteurs démographiques, économiques et politiques.

Facteurs démographiques

Bordeaux connaît une croissance démographique soutenue, alimentée par l'attractivité de la ville et l'arrivée de nouveaux habitants, notamment des jeunes actifs et des familles. La ville attire également des retraités et des investisseurs étrangers, attirés par la qualité de vie et le potentiel de valorisation des biens immobiliers.

• La population de Bordeaux a augmenté de 10% en 10 ans, passant de 237 000 habitants en 2012 à 260 000 habitants en 2022, selon l' Insee .
• Cette croissance démographique contribue à augmenter la demande en logements, ce qui fait pression sur les prix.
• Les groupes d'âge les plus actifs sur le marché immobilier sont les jeunes couples et les familles avec enfants.
• Les flux migratoires, notamment en provenance de Paris et d'autres grandes villes françaises, contribuent également à la demande en logement.

Facteurs économiques

La situation économique de Bordeaux est favorable à l'investissement immobilier. La ville est un pôle économique majeur de la région Nouvelle-Aquitaine, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Elle abrite de nombreux sièges sociaux d'entreprises, des centres de recherche et des institutions culturelles, ce qui attire des emplois et des habitants.

• Le développement du secteur tertiaire et de l'innovation contribue à dynamiser l'économie locale et attire des talents.
• Les taux d'intérêt bas et le pouvoir d'achat des ménages contribuent également à la demande en logement.
• Les investissements publics et privés, notamment dans les infrastructures et les transports, contribuent à améliorer l'attractivité de la ville et à stimuler l'économie locale.

Facteurs politiques

Les politiques publiques en matière d'aménagement et de logement à Bordeaux jouent un rôle important dans l'évolution du marché immobilier. La ville a mis en place des politiques visant à encourager la construction de nouveaux logements, à lutter contre la spéculation et à favoriser le développement durable.

• Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Bordeaux définit les orientations d'aménagement de la ville et les règles de construction.
• La ville a mis en place un programme de réhabilitation des logements anciens et de construction de logements sociaux pour répondre aux besoins de la population.
• Bordeaux a également investi dans des projets d'urbanisme et de développement, comme la reconversion des friches industrielles en espaces verts ou la construction de nouveaux quartiers comme le quartier Euratlantique.

Perspectives d'avenir du marché immobilier bordelais

Le marché immobilier bordelais devrait continuer à se développer dans les années à venir. L'attractivité de la ville, sa croissance démographique et son dynamisme économique devraient maintenir une forte demande en logement.

Prévisions

• Les prix devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré que ces dernières années. Les experts estiment que la hausse des prix devrait se stabiliser autour de 5% par an.
• Les taux d'intérêt pourraient remonter à terme, ce qui pourrait freiner la demande en logement et influencer les prix. Toutefois, la remontée des taux d'intérêt devrait être progressive et ne devrait pas freiner l'attractivité de Bordeaux.
• L'inflation pourrait également avoir un impact sur le marché immobilier, en augmentant les coûts de construction et de financement. Cependant, l'attractivité de la ville devrait compenser en partie l'impact de l'inflation.

Opportunités et risques

Le marché immobilier bordelais offre des opportunités d'investissement intéressantes, mais il est important de bien comprendre les risques.

• Les quartiers en pleine mutation, comme les quais de la Garonne ou le quartier Saint-Michel, peuvent offrir des opportunités de valorisation intéressantes. Cependant, il est important de bien évaluer le potentiel de ces quartiers et de s'assurer que l'investissement est cohérent avec ses objectifs et ses capacités financières.
• Le marché de la location est également dynamique, avec une demande forte en centre-ville et dans les quartiers étudiants. Cependant, il est important de se renseigner sur la législation en vigueur et de choisir un bien immobilier adapté à la location.

Nouvelles tendances

Le marché immobilier bordelais est également influencé par de nouvelles tendances, comme la recherche d'espaces verts, de logements éco-responsables et de mobilité douce.

• La demande pour les logements éco-construits et les bâtiments à basse consommation énergétique est en forte croissance. La ville de Bordeaux a mis en place un programme de soutien à la construction de logements durables et aux énergies renouvelables.
• Les projets de réhabilitation de bâtiments anciens et de construction de logements durables sont de plus en plus nombreux. La ville de Bordeaux s'engage à créer des quartiers plus verts et plus connectés, avec des espaces publics attractifs et des infrastructures de transport en commun performantes.
• Les quartiers résidentiels qui offrent des espaces verts, des pistes cyclables et des transports en commun performants sont très prisés. La ville de Bordeaux a mis en place un plan de développement des pistes cyclables et des transports en commun, afin de favoriser les modes de déplacement doux et de réduire la pollution.